Los gastos que debemos pagar por vender una propiedad suponen, de manera general, entre un 5% y un 15% del precio de venta, aunque varían en función de la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda y de la situación particular del inmueble (por ejemplo, si tiene o no una hipoteca pendiente de amortizar). De modo general, podemos resumirlos de la siguiente manera:
- Gastos antes de vender una casa:
- Nota simple
- Certificado energético
- Gastos de cancelación de la hipoteca
- Impuestos venta vivienda
- IRPF
- Plusvalía municipal
- Impuesto de bienes inmuebles (IBI)
¿Qué gastos hay que asumir antes de vender la casa?
- El certificado energético
Contar con el certificado energético de la propiedad es un requisito obligatorio para vender una casa.
Qué es: el certificado energético refleja el consumo medio de energía de la casa en condiciones normales, por lo que es un indicador del gasto en las facturas de los suministros.
Cómo obtenerlo: para sacarlo es necesaria una inspección por parte de un técnico habilitado en la casa.
Cuánto cuesta: puede rondar los 100 euros (más IVA),
- La nota simple
La nota simple no es un documento obligatorio, pero sí recomendado, puesto que nos permite saber si la vivienda está libre de cargas o si tiene algún problema registral.
Qué es: es un documento informativo que nos indica si la casa está libre de cargas y certifica quién es el titular de la casa.
Cómo obtenerlo: la forma más sencilla es hacerlo online a través de la web del Colegio de Registradores.
Cuánto cuesta: cuesta apenas unos nueve euros si la pedimos online en el Colegio de Registradores de la Propiedad.
- Los gastos de cancelación de la hipoteca
Incluso cuando terminamos de pagar la hipoteca, debemos hacer un trámite adicional que consiste en cancelar la carga en el Registro. Pero muchos propietarios no lo tienen en cuenta y descubren que la casa tiene esa carga pendiente recién cuando van a venderla. Por eso incluimos los gastos de cancelación entre los que deberemos asumir al vender el piso. Asimismo, si la hipoteca todavía está pendiente, podremos cubrirla con el dinero de la venta, vendiendo y cancelando el préstamo al mismo tiempo.
Qué es: son los gastos relacionados con la cancelación registral de la hipoteca. Es decir, tenemos que pagar para que el notario nos elabore la escritura pública de cancelación y tenemos que costear la inscripción de la cancelación en Registro para liberar el inmueble de cargas.
Cuánto cuesta: el coste de este trámite dependerá de cómo y con quién lo hacemos:
Gestoría de nuestro banco o el del comprador: es la forma más cara. Podemos pagar alrededor de unos 1.100 euros para que nos hagan la cancelación. Además, es probable que nos pidan una provisión de fondos más elevada para hacer frente a los costes del proceso.
Gestoría independiente: algunas gestorías que no están «casadas» con ninguna entidad bancaria nos pueden cobrar mucho menos, ya que sus costes de gestión son mucho más baratos, así que por la cancelación de una hipoteca cuyo importe original es de 150.000 euros podemos terminar pagando alrededor de 480 euros por el trámite. Esto puede suponer un ahorro de hasta unos 600 euros.
Por nuestra cuenta: es la forma más barata, pero implica encargamos nosotros de hacer todo el trámite. Siguiendo el ejemplo anterior, al no tener que pagar los gastos de gestión, el asunto nos puede salir cerca de 400 euros. Aunque, en todos los casos, debemos tener en cuenta que el 3. Los honorarios de las inmobiliarias
Si en vez de vender nuestro piso entre particulares recurrimos a una inmobiliaria para que lleve la venta, tendremos que pagarle sus honorarios. Estos variarán en función del tipo de agencia que escojamos:
Comisión de una inmobiliaria tradicional: oscila entre el 3% y el 7% sobre el precio de venta. No existe regulación en la materia, por lo que cada agencia fija el importe de sus honorarios tomando como referencia la propia dinámica del mercado.
